大師房屋中山營業處的部落格

【顏嘉瑩╱綜合報導】

奢侈稅（全名《特種貨物及勞務稅條例》）今年6月將屆滿兩年，其存廢與否一直受到外界討論，原本是立意良好的「打擊投資客，抑制墊高房價」，但擬法不周全，卻害到許多不懂遊戲規則的老百姓。最近《蘋果》接獲許多讀者投訴，除了部分投資客案例，更多為一般民眾慘遭奢侈稅荼害，以下案例狀況雖不盡相同，但或可作為政府補救，立委修改奢侈稅法參考。

律師看法 盧天成-天成律師事務所主持律師

民眾買賣屋時，建議先研究《特種貨物及勞務稅條例》和豁免條款，如果賣屋時，發現符合豁免規定，但卻被課稅時，可向國稅局爭取，並提出豁免證明。但是像下方案例中王先生和陳先生因聽信房仲業者、代書說法而賣屋，只要有證據可證明他們曾經說過「不會被課稅」，就有債務不履行的疑慮，民眾可找律師諮詢並提出告訴。

轉載自:

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130317/34892696/applesearch/奢稅擬法不周害慘民眾

【陳智偉╱綜合外電報導】

日本央行（日銀）新正、副總裁任命案昨順利完成國會同意程序，在各界祝賀聲中，有「日圓先生」之稱的神原英資卻大喝倒采，唱衰「安倍經濟學」（Abenomics）終將失敗，永遠達不到2%通膨率目標。

日銀新人事案過關

神原英資昨接受彭博、CNBC等媒體訪問時表示，日本通貨緊縮（通縮）主要是與東亞經濟整合有關的結構性問題，幾乎不可能解決。
神原英資說：「他們會持續寬鬆貨幣政策，但CPI（Consumer Price Index，消費者物價指數）永遠達不到2%。單從2%通膨率目標這點判斷，安倍經濟學會失敗。」

以過去經驗來看，曾擔任日本財務省國際事務次官的神原英資指出，就算日本經濟在2002~2007年成長，物價仍然走跌，日本要擺脫通縮是極度困難的。

現任青山學院大學教授的神原英資進一步解釋說：「日本通縮是結構性問題，是日本與東亞其他經濟體整合衍生出來的結果。」他指出，廉價中國貨輸入日本，壓低了物價，而許多日本企業又赴中國設廠生產商品，這樣的情況不會改變。

神原英資認為實在沒有必要以擺脫通縮作為政策目標，因為實際上沒有人因此受苦。神原英資說：「若不計波動較劇的汽車、電視等消費耐久財，日本物價是穩定的。」

【張菱育、林喬慧╱台北報導】

內政部第6波實價資訊昨公布，均為今年1、2月交易案件，高價產品不再是豪宅，而是具都更議題的透天與商圈店面。北市公館商圈出現3筆成交總價逾8000萬元透天厝，其中羅斯福路四段透天以每坪494萬元成交，居實價揭露以來透天單價之冠；台北車站商圈出現每坪613.9萬元店面，創店面成交新高單價。

內政部地政司表示，第6波實價資訊揭露買賣3.59萬件、租賃約1700件、預售446件，累計實價揭露可查訊的買賣件數共18萬多件，統計台北市與新北市近6個月住宅區成交資訊，扣除店面及地下室，每坪均價分別為50.9萬元及25.8萬元。
北市此次揭露1筆中正區開封街、懷寧街口的店面，總價5300萬元，面積僅8.63坪，換算每坪高達613.9萬元，創實價登錄各類產品單價新高。

改建及都更機會高

具都更效益的透天產品也成交易主流，羅斯福路四段151？200號此次共揭露3筆透天，成交總價分別為1.35億元、9528萬元、8712萬元，其中以9528萬元成交的透天總面積僅19.3坪，每坪達494萬元，為目前北市透天單價新高。
住商不動產北市區副理陸毅棋說，該案件位公館商圈，改建、都更機會高，目前1樓為店面，收租條件佳，土地價值高。

中市透天達186萬

【吳苡辰╱台北報導】

國際熱錢滾滾而來，民眾對未來房市也傾向樂觀，據最新調查顯示，認為今年第2季與未來1年房價將上漲者，皆佔6成，均較上季調查增加。房仲業者認為，去年國際經濟情勢差，導致民眾購屋觀望，延滯的買氣將在今年釋出，預估今年第2季交易量將提升。

根據第2季永慶房產趨勢前瞻報告顯示，6成民眾認為第2季房價將上漲，相較上季僅24％民眾看漲高出許多，看好未來1年房價者也達6成；對未來半年是否為購屋好時機，則有43％民眾認同，多認為「房市後勢仍看漲」、「奢侈稅滿2年後物件變多」與「買屋可抗通膨」，認為不是者則有21％，原因多為「房價仍高買不下」、「奢侈稅滿2年後，物件供給多，價格將下修」。

認為買房抗通膨

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，去年底國際政經情勢漸回穩，民眾認為買屋可抗通膨保值，加上去年底因經濟情勢不佳，觀望的買氣，可望在今年第2季出現，且大台北地區3月帶看、斡旋與交易指數皆較2月增加，成長幅度分別約8、7與3成，顯示房市轉熱。
多數民眾仍認為雙北市房地產較具投資保值潛力，桃園縣因近年有許多建設利多，也有許多民眾看好，但葉凌棋說，若今年上半年桃園縣房價繼續上漲，預估下半年預算總價800~1500萬元的購屋族將「回籠」，回到林口、新莊、五股與汐止區購屋。

政府資訊更可信

台灣房屋新莊幸福特許加盟店店長徐嘉瑋指出，不少民眾覺得新莊房價貴，所以跑到桃園看屋，但發現「桃園沒想像中便宜」，如桃園高鐵特定區每坪也要3字頭，但生活機能極度不便，便回到新莊，屋齡10年大樓每坪28~32萬元。