大師房屋中山營業處的部落格

 美玲 & 宏逸生日快樂 

教學相長的掃街實作

親愛的大師貴賓您好~

新的一年到來.在此先祝賀新年快樂.身體健康.萬事如意!

新的一年我們將提供一棟位處日本東京都心五區.離六本木車站只有3分鐘的39層

全新高級公寓『THE ROPPONCI TOKYU CLUB RESIDENDCE』

本案件以CLUB RESIDENDCE為出發點.把入住的每一位住戶當作會員.以提供優質的各項特別服務為宗旨.

我們將於2013年1月12日舉辦六本木東京特惠專案說明會.

活動中將會詳細介紹該案件的周圍環境.設施.服務及提供區域的分析等等.

【張琬聆╱台北報導】

房市景氣仍不明，今年上市櫃建商在北台灣的推案，多以中小坪數首購產品為主，除總銷逾300億元「A7站合宜住宅」3月將開始登記外，鎖定首購族的北投奇岩重劃區更成為北市推案新戰場，新北市淡水則有興富發總銷125億元的1字頭建案公開。

由於對景氣仍不確定，台北市今年精華區的豪宅推案不多，上半年僅日勝生「仁愛本真」預售案，與預計第2季完工推出的潤泰創新「松濤苑」2案公開。潤泰創新董事長簡滄圳則認為，因實價登錄的影響，今年建商開價較貼近成交價，價差約在1成內，估計半年後買氣會較明朗。

主力推案50坪內

因豪宅市況較淡，今年上市櫃建商在北台灣以中小坪數、首次購屋型產品為主，指標大案為遠雄、皇翔、麗寶與名軒等4家建商承辦的「A7站合宜住宅」，總戶數近4000戶，每坪均價15萬元，預計3月公開銷售。
台北市除興富發「台北晶麒」為15~35坪產品外，北投區奇岩重劃區更成為首購天堂，如華固、宏盛、宏普等都將進場推案，主力20~50坪，以華固第2季將公開的「奇妍」最受期待。
新北市今年雖以新莊副都心推案最多，但最受矚目的仍是興富發與宏泰人壽於淡海新市鎮的合建案，該案總面積約3萬坪，總銷125億元，預計維持1字頭開價。
興富發建設副總經理廖昭雄表示，今年雙北市首購市場較穩定，所以推案多規劃適合年輕人的中小坪數產品。

【陳瑩欣╱台北報導】

日圓走貶、美國財政懸崖恐助長台幣走升，學者指出，從央行過往經驗推斷，維持台幣匯率穩定是最大目標，以免讓廠商有不確定感，不僅有利出口業者因應市況，也能有效減少物價波動。不過日圓若貶破90，對台資企業購併日企添變數，需多留意。 

轉載自：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/search 

【邱煜婷╱台北報導】

高市昨公布去年12月建物買賣移轉棟數為3576棟，雖比11月減少3.25％，但全年建物買賣移轉棟數共3.96萬棟，比2011年的3.74萬棟成長5.75％，創高市2010年升格以來新高。 

相較雙北去年全年建物買賣移轉棟數分別較前年減22.7％、17.62％，且創10年新低的慘況，高市2012年的交易量相對熱絡，甚至有7個月的交易量超過北市。

北部客炒熱房市

2010年底高雄縣市合併為，人口數也從2010年277.34萬人，成長到2011年277.44萬人；另據內政部統計，高市11月人口數增為277.78萬人，人口逐漸增加。
住商不動產高屏區執行經理林祺博分析，升格後人口數雖漸增，但對房市交易量影響不大；交易量增加，主要是高市房價較低，吸引不少北部客南下置產投資，連帶提升高市房價，現中古屋每坪單價約12~14萬元，幾乎找不到10萬元以下的房屋。

12月鳳山量最高

以12月建物買賣移轉棟數來看，高市地政局主秘龔振霖指出，高雄市12月建物買賣移轉棟數為3576棟，而前3名區域為，鳳山區526棟、三民區512棟、左營區421棟。

【記者于國欽／台北報導】

【記者顏瑞田╱高雄報導】

高雄水岸輕軌捷運統包工程昨（4）日由長鴻營造（5506）團隊獲得最有利標廠商，亞洲新灣區5大公共建設剩下高雄港埠旅運中心、海洋文化及流行音樂中心尚待招標，京城建設董事長蔡天贊及隆大營建董事長陳武聰表示都相當看好公共建設帶動高雄房地產市場發展。

其實，高雄亞洲新灣區的重大建設，已在房地產市場持續發酵了，高雄市代銷公會副理事長曾豐榮說，除了已經結案的「貝拉莫里」銷售不到1年就出清結案，緊鄰高雄市圖書館總館的百立建設「海洋帝寶」豪宅，每坪均價都已經達到50萬元，光是潛銷階段，就售出30％到40％了。

其它包括國城建設的「賦格」、江城建設的「一品花園」，開價也都是每坪30萬元、甚或40萬元起跳，曾豐榮指出，這個區域的推案有個共同的特色，就是中大坪數、高單價及高總價；只要亞洲新灣區重大公設建設能夠陸續如期動工，「房地產只會愈來愈熱」。

「高雄環狀輕軌捷運建設（第一階段）統包工程101年12月18日，在長鴻營造和新亞建設開發2組團隊，取得高雄水岸輕軌捷運統包工程的競標資格之後，昨日由高雄市政府組成評審團評選；最後由長鴻營造和合作廠商西班牙鐵路建設和協助公司（CAF，CONSTRUCCIONES Y AUXILIAR DE FERROCARRILES S.A）團隊，獲選為最有利標廠商，報價56.79億元。水岸輕軌捷運路線長度約8.7公里，高雄捷運局主任祕書吳嘉昌表示，將盡速與得標廠商討論後續細節，簽約後動工興建。

至此，高雄亞洲新灣區「4加1」的5大公共建設，只剩下高雄港埠旅運中心、和海洋文化及流行音樂中心尚未取得承包商，其中，海洋文化及流行音樂中心已預定2013年5月公告招標，而高雄港埠旅運中心則是先後在上月12日和28日招標時，因無人投標而連續2度流標，高雄港務分公司說，要等農曆年後再決定招標。

轉載自：http://tw.news.yahoo.com/%E9%AB%98%E9%9B%84-%E6%B0%B4%E5%B2%B8%E8%BC%95%E8%BB%8C-%E9%95%B7%E9%B4%BB56-7%E5%84%84%E5%BE%97%E6%A8%99-213000814--finance.html 

【張家豪╱台北報導】

美財政懸崖協商有解，激勵美股大漲，台新投信北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，美房市近期陸續傳出樂觀訊息，相關的REITs類股股價修正已達歷史最長回檔周數的滿足點，預料未來可獲取最大的補漲空間。

美新屋開工數大成長

林瑞瑤指出，財政懸崖最終解決了，對美股後市是一大正面利多，房市景氣也將持續復甦，帶動北美REITs（Real Estate Investment Trusts，不動產投資信託）類股展開補漲走勢。
林瑞瑤強調，北美REITs最大的利多便是來自美國政府搶救失業率，全力作多房市政策。除了聯準會採取寬鬆貨幣手段壓低借貸成本外，美國聯邦住房金融局去年9月11日時宣布放寬房屋抵押貸款措施，以降低銀行放貸疑慮，該政策自今年元旦後生效。
去年底美房市開始捎來好消息，最新公布的去年12月NAHB房屋市場指數連續8個月走升，創下2006年5月以來新高。此外，11月新屋開工數達86.1萬棟，較前年同期大幅成長21.6%，11月營建許可大幅提升到2008年8月以來新高，年成長26.8%。

亞洲REITs收益5.5%

林瑞瑤認為，在強勁基本面支撐與政策拉抬的雙重利多下，北美REITs今年漲升行情看俏，而且會是未來2年景氣最無虞的投資商品。

【葉思含╱台北報導】

2012年景氣不佳，商用不動產表現相對亮眼，業者統計去年交易總金額約630億元，僅次於2011年726億元的歷史新高，且成交價自2008年來一路上揚，去年台北市商辦平均成交價已達每坪68.1萬元歷年新高。

據永慶資產管理統計，台北市商辦去年成交價每坪68.1萬元，較前年漲15.03％，但月租金行情為每坪2036元，較2011年略下修0.49％，全年交易量則減15％。 

轉載自：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/search