民眾對今年房市印象是啥？根據台灣房屋票選的2012年台灣房市代表字，今年由「等」奪冠，顯示實價登錄揭露後，買賣雙方心態都趨於等待，顯示政府房地產政策，讓民眾最有感。第2、3名則分別為「淡」、「僵」。
台灣房屋對12,538份問卷票選出，今年10大房市代表字，分別為「等、淡、僵、渴、控、憂、望、感、慎、忍」。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，無論是2011年奢侈稅的「凍」或是2012年實價登錄的「等」，都顯示政府房地產政策讓民眾最「有感」。
周鶴鳴指出，民眾選「等」，主因是實價登錄後，買方希望房價漸趨透明下，可以等到房價便宜再進場，但賣方卻寧願堅守價格，使得買氣遞延。
台灣房屋表示，由於奢侈稅、歐債危機、信用管制等經濟議題，使得今年房市前10個月交易量約為27萬棟，比起去年同期30.8萬棟，年減14％，房市交易量轉為平淡，因此讓「淡」以13.6％占比的票數，成為2012年房市代表字第2名。然而，在賣方對未來房價看好下，如果買方出價未達賣方心中期待價格時，依舊選擇惜售，因此「僵」字成為今年房市代表字第3名。
值得注意的是，雖然房價居高不下，但許多民眾還是渴望能有自己的房子，因此「渴」字，成為代表字第4名，周鶴鳴分析，房市傳統第4季仍吸引自住客買盤進場，針對有自住需求客群，無論是首購或換屋族，在觀望整年房市後，由於仍有購屋需求，在衡量購屋能力下仍會選擇進場，以實現成家心願。
景氣不佳，也連帶影響租屋市場，據好房網統計，以往被視為出租物件主力的「獨立套房」竟出現退燒跡象，反而5坪以下的「蝸居」需求高漲，全台5坪以下的點閱率從今年第1季僅5％，暴增到第四季15.7％，足足多了10.7個百分點，顯示出租屋族面臨生存挑戰，愈往迷你房靠攏。
轉載自：http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20121208000509
【記者蔡惠芳／台北報導】
終於傳來好消息 不動產標售聯9槓之後，淡海新市鎮終於終結流標潮，還拍出好價格，令房市為之振奮。圖/本報資料照片 |
不動產市場繼標售「連9摃」之後，內政部營建署標售淡海新市鎮土地昨（6）日登場，終於終結流標潮，開出紅盤，麗寶建設機構、湯泉國際開發總共砸下40億元，標走1.1萬餘坪土地；其中，湯泉國際每坪得標單價達46.9萬元，創下歷年最高紀錄。
儘管金管會大刀闊斧嚴控壽險業購買素地與不動產，但營建署端出淡海新市鎮標售的大菜試水溫，竟終結不動產標售案件「連9摃」的局面，開出紅盤，且價格令人咋舌。
營建署公開標售淡海新市鎮2筆住宅區土地，第1筆6,528.53坪住1-1土地，總共吸引13封標單競標，包括鄉林（5531）、將捷、新潤（6186）等知名建商皆出手投標。最後由麗寶建設以15.04億元得標，每坪約23萬元。
第2筆5,381.8坪住3土地，共2組人馬競標。結果被淡海新市鎮耕耘多年的大地主湯泉國際以25.26億元得標，每坪約46.9萬元。
其中，湯泉國際以每坪46.9萬元的得標價，創下淡海新市鎮土地標售新高紀錄。
【記者蔡惠芳╱台北報導】
今年因受實價登錄實施、產生建商推案遞延的效應影響，不少建商紛紛往後推出新案時程，房地產業者預期，明年首檔329大檔，推案量可能將加碼釋放，建商推案動作可望轉趨積極，預估全年台灣三大都會區將有1.23兆元的推案量。
住展雜誌昨（6）日公布最新調查報告指出，明年北台灣都會區估計將有9,500億元的推案量；台中都會區預估與2012年持平，約有1,600億元的推案量；高雄預估也與2012年持平，推案量約有1,200億元。總共2013年三大都會區的推案量，將量增至1.23兆元。
住展研發長倪子仁表示，今年主要是實價登錄政策，導致市場觀望氣氛濃厚，建商推案動作也紛紛延後。11月份北台灣銷售中預售案的議價空間，就出現明顯的變化。
依最新出爐的10月住展風向球，北台灣都會區的議價空間，為15.1％；11月以來，已縮小至12.2％。主要因為建商推案的開價，較趨於市場可接受行情、也較趨平實，應與實價登錄實施有關。
至於11月的來人組數，也較10月來人量，平均再下跌1成5左右，成交組數亦同步萎縮1成左右，11月的工地買氣，較10月又再下挫。
住展雜誌統計房市6大指標，11月住展風向球分數為41分，較10月的分數再下降1分。燈號為連續第2個月代表「衰退注意」的黃藍燈。下降的主因，除了推案量下修的幅度較大之外，報紙的廣告量也因推案量萎縮，11月較10月減少17％。
台北市強銷的指標案，除中山區「中山富御」、士林區「圓山1號院」及中正區「台大寰宇堂」等案，仍有報廣促銷外，其餘多採度小月的方式，來因應實價登錄後的調適期。
【記者顏嘉南／綜合外電報導】
據「2013年亞太房地產新興趨勢」報告顯示，雅加達被評定為2013年亞洲最具投資前景的房地產市場，其次為上海和新加坡，台北排名第9，領先香港和首爾。
撰寫該份報告的顧問公司普華（PWC）和美國都市土地研究所（Urban Land Institute）表示，雅加達預估將成為2013年亞洲最佳房地產市場，由2011年的排名向上提牛10個名次。
面對投資雅加達房市的質疑聲，普華表示，印尼過去幾年的經濟表現令國際投資人印象深刻。報告指出，「印尼的通膨在控制之中，經濟成長率達6.5％，今年上半年國外直接投資勁揚39％。」
另外，不動產顧問公司戴德梁行（DTZ）亦表示，「受到外國和本國強勁的需求推動，雅加達第3季辦公室租金較去年同期激增29％。」
不過普華亦表示，投資人仍需注意印尼市場不易取得便宜的貸款、當地合作夥伴的誠信問題，以及土地所有權爭議等難題。
上海連續2年維持在第2名，據普華的調查顯示，上海的零售房地產有增溫趨勢，因為投資人將重心由商用房地產移至零售房地產。
然而外國投資人對於上海房市的熱情不若以往，主要因為上海房市已經飽和，商用級建築稀少，再加上中國主管機關不像過去幾年那麼歡迎外資。
新北市、高雄市昨公布11月建物買賣移轉棟數，新北市共6397棟，比10月6803棟減少5.97％，高雄市共3696棟，比10月的3454棟，增加7％。其中高雄市建物買賣移轉棟數，不僅連續3個月呈增加趨勢，更是8月實施實價登錄以來新高。
新北市地價科科長黃美娟表示，新北市建物買賣移轉棟數共6397棟，比10月減少406棟。
淡水區多交屋居冠
而交易量前3名行政區為淡水區945棟、新莊區631棟、板橋區629棟，其中淡水區比10月減少147棟，下跌13.5％，新莊區、板橋區則較10月上升20.2％、22.4％。
淡水區交易量雖下滑，但因區內新成屋案多，預期未來買賣移轉棟數仍會居新北市之冠，如新成屋案「微笑莊園」協理楊嵊滄就表示，該案預計12月中下旬交屋。新北市地政局則表示，新莊區交易量多是受到新屋交屋潮影響。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，新北市雖有年底新成屋交屋潮，但交易量略比10月下跌，主要還是受實價登錄影響，因為不少新北市自住客期待房價下跌、對房市保持觀望態度，預計接下來半年市場仍為盤整狀況，要到明年中後，買氣才會逐漸回升。
投資客佔高雄2成
商辦標售案再傳撤標！今年商用不動產因壽險業搶標，累計已砸下596億元買商辦，但11月中金管會針對壽險業投資房地產祭出多項限制後，商辦、土地標售案紛紛停標，原訂昨日開標的內湖「亞太經貿廣場」B棟也臨時撤標，統計近1個月已有近146億元標案撤標停拍。
新光人壽「亞太經貿廣場」位於內科園區，目前B棟全棟出租中，底價45.88億元，該案若在過去，會因有約2.1％的投資報酬率而搶手，但金管會近期限制壽險業投資房地產收益率須達2.875％，恐因報酬未達標準而沒有壽險業者敢出手，因此該案宣布撤標。
負責標售的戴德梁行表示，新光人壽為因應目前經濟情勢與市場狀況，並配合政府政策，所以停止標售。
搶標逾半金額
今年商用不動產因壽險業搶標，價格屢創新高，據統計，今年壽險業者購買商用不動產的金額比率逾5成，總金額達596.47億元，如富邦人壽分別以70.9億元、67億元買下「長虹新凱旋」及「萬國商業大樓」，另國泰人壽以72.56億元、91.39億元買下「三商美邦弘遠大樓」及「太子敦南大樓」最具指標。
但自金管會提出壽險業買不動產最低報酬率須達2.875％、買入素地須5年內興建完成等限制後，壽險業想要再出手恐怕不容易，許多商用不動產標售案也因此中箭落馬。
近一個月內，包括新光實業底價19.8億元的北市長春段4筆土地、底價2.5億元的泛太平洋集團總裁潘思源中山北路土地，及共52億元的內湖「NASA科技總署大樓」與「國泰瑞湖金融大樓」等案均停標，累計停標案量達145.72億元。
第一太平戴維斯總經理高銘頂說，推估至少到明年第1季，以壽險業者為主的商用不動產交易都將持續停滯。
【吳苡辰╱台北報導】
11月中第2波實價揭露，購屋族持續觀望，使11月全台房市交易量較10月下滑8.5%，房價則持平。房仲業者表示，國內經濟不景氣、失業率未見好轉，民眾多預期房價將下跌，不復以往擔憂「現在不買，以後更貴」，導致交易量下滑，台中市與台北市量縮最明顯，分別下滑15%、9.7%。
據住商不動產統計，11月台中市房屋交易量較10月下滑15%最多，其次為台北市減9.7%，新北市與高雄市減幅8.7%與6.7%。
投資客不願低賣
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，第2波實價揭露後，房屋實際交易價與市場開價仍有不小的價差，民眾期待房價下修、持續觀望，房價高、價差大及投資客多的區域，較受影響，因此台北市交易量縮比自住客較多的新北市與高雄明顯。
台北市以南港與內湖區交易量下滑最多，東森房屋南港站前加盟店店長呂文法指出，南港經貿園區有多項大型建設，屋主多為口袋深的投資客，看好後市不願低價賣，但房價每坪60~100萬元，自住客買不起，投資客也難轉手獲利，交易趨緩。
台中市量縮達15%，比台北市還高，住商不動產台中區經理賴萬指出，連續2次實價揭露台中市都意外出現高價，如「聯聚方庭」行情每坪僅44~45萬元，前總統陳水扁千金陳幸妤8月卻以總價8750萬元、含車位每坪52萬元買下，讓屋主姿態轉高，但買方不願加價，交易量停滯。
「回穩至少半年」
【記者林國賓／綜合外電報導】
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在英鎊貶值與避險資產光環特性的加持下，亞洲投資客大舉進軍倫敦商辦，成為當地主力買家。圖/美聯社
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彭博社周三報導，倫敦房地產成為國際投資客不動產投資首選，亞洲投資客今年更大舉揮軍倫敦商辦，據統計今年前3季亞洲投資客共砸下18億英鎊（28億美元）投資倫敦商辦，擠下英國本土企業，成為該市商辦的最大買家。
根據總部在芝加哥的不動產仲介與投資顧問集團仲量聯行的報告顯示，今年前3季亞洲投資客占倫敦商辦總交易量的比重達28％，高於去年全年的24％與前年的僅4％。
英國本土買方的成交占比則僅20％，低於去年全年的37％。美系資金同樣大肆搶進，買進手筆占整體交易比重達19％，遠高於去年的7％。
【記者蔡惠芳／台北報導】
商用不動產市場昨（26）日又宣布一件撤標，新光實業委託戴德梁行於26日以底價19.8億元公開標售的台北市長春段4筆住3土地，臨時宣布撤標，主要是考量到目前市場氛圍和政策方向。第4季以來已明顯吹起寒風，儼然掀起一波罕見的撤標潮、流標潮。
戴德梁行董事總經理顏炳立昨天受業主新光實業委託，在開標前數小時，正式對外宣布撤標。這起撤標事件，以往不時會出現在市場上；不過，從金管會釋出要緊縮壽險業購置不動產的政策以來，已接二連三的出現撤標事件。
光是短短2周，就大約有9筆商用不動產，密集宣布撤標或流標、甚至交易喊「卡」。
原訂昨天登場的新光實業長春路土地標售，面積有556.3坪土地，加上道路用地3筆約117.6坪，總計標售土地面積達673.9坪。但未料生不逢時，政策現在打完住宅、建商後，轉向打壽險，這場標售會也從善如流、不跟政策對幹，自行宣布撤標，但第4季商用不動產市場可能提早打烊。
自金管會釋出限制壽險業購置不動產的最低投報率，必須提高至2.875％後，短短2周，大型商用不動產標售案，也紛紛兵敗如山倒。
日前中山北路由台北晶華酒店創辦人潘思源擁有的101坪土地標售案，就是金管會限制壽險業購樓令的開始，當天臨時喊卡，底價2.5億元。
接著永慶資產管理公司標售3筆商用不動產，分別為敦化南路二段的「敦南摩天大樓」26樓辦公室、敦化北路店面、杭州南路「醒吾大樓」3樓辦公室，儘管金額大約2、3億元，但潛在買家也不希望身份曝光、或被政策盯上，而要求改採私下議價進行，全案也是開標當天撤標。
