【邱煜婷╱台北報導】

台北市2年前喊出「1坪換1坪」的「老舊公寓都更專案」，昨日終於出現第一個通過案，為「文林苑」事件後看似停擺的都更打了一劑強心針。該都更案位於南港區，由上市建商興富發建設擔任實施者，預計2015年7月動工，預估完工後房價可望翻倍。

北市「老舊公寓都更專案」是郝龍斌競選市長時的重要政見，自2010年8月2日開始實施，因最高可獲得2倍容積獎勵，比一般都更1.5倍的容積獎勵更高，對一般民眾來說分回比例較高，估可1坪換回1坪，但因申請程序較冗長且審查困難，2年後才有首宗案例通過。

都更面積2800坪

北市都更處處長林崇傑昨表示，通過的都更案位於南港區南港路一段及興東街交叉口，面積約2800坪，將規劃為4棟大樓，3棟21層樓、1棟23層樓共430戶，除地主戶127戶外，另有122戶規劃為18至20坪的中小坪數。
興富發副總經理廖昭雄表示，該案整合約7、8年，興富發大概在4、5年前介入整合，現在審議通過後，會向地主舉辦說明會，說明後續權利變換的狀況。他說，此案等於立下一個審查標準，理論上之後的案件審核流程會變快。

反對住戶嗆土匪

聽聞都更案通過後，當地住戶、北市南港720地號更新會理事長王煉照表示「很欣慰」。他說，這邊公寓屋齡有58年了，從7、8年前推動都更到興富發申請老舊公寓專案，通過的時間有點久，但能到「事業計畫」階段通過已經很欣慰了，接下來的「權利變換」階段才是肉搏戰。

【記者蔡惠芳／台北報導】  

台灣實價登錄 不如香港透明

港能查歷年交易 「台還穿層紗」

【邱煜婷╱台北報導】

近來不少工業宅建案因廣告不實遭罰，為遏止工業宅歪風，營建署已著手修法，將增加工業區開發住宅的難度，預計月中實施；而工業宅最多的新北市，不只縮小工業區中商業設施開發面積，更限制商業使用總面積需在單一建築基地總面積10%內，大大減少工業宅的增加。

營建署中部辦公室城鄉計劃科科長李守仁表示，《都市計畫法台灣省施行細則》第18條中，將工業區內可開發的商辦設施，從原先可佔全工業區總面積的50%縮小到30%，其中的細項開發面積也從10%縮減到5%，期盼可減少工業宅的產生；目前就等行政院核定，順利的話預計本月中旬公告實施。
新北市城鄉局都市計劃科股長李澤仁說，新北市為減少商業設施轉住宅使用，不只讓商辦設施開發總面積不得逾30%，甚至單一建築基地中，商辦設施開發總面積要在10%；也要求將廁所集中配置，且房屋隔間最少要100坪，避免建商將商業辦公室規劃成住家，目前將工業區廠房、商辦控管在108案內，未再增加。

【記者薛孟杰、蔡惠芳／台北報導】  

 【記者呂雪彗／台北報導】

　　都市更新未來有重大改變！行政院昨（7）日完成都市更新條例審議，通過所謂「文林苑條款」，不能強拆釘子戶，未來建商進行都更即使取得建築執照也不能預售，必須在清除所有地上物後，取得建照才能預售，不僅都更難度增加，建商資金成本也恐將大增。

【葉思含╱台北報導】

實價登錄公開後，自住首購產品買氣相對熱，其中又以總價1500萬元以下最受購屋族青睞，因應購屋趨勢，不少建商在新北市外圍每坪房價3字頭區，推出總價在1500萬元以下、約20餘坪的2~3房產品，由於坪數相對較小，專家建議，購屋族可尋找公設比較低的建案，室內空間較充足。

因政府打壓投資客，讓自住首購熱延續至今年底，永慶代銷協理何彥煒表示，實價登錄後大台北地區以總價1500萬元產品最熱銷，除每坪房價屬1、2字頭的三峽、淡水等外圍區銷售佳，新北市3字頭產品、總價在1500萬元內的銷售狀況也逐漸好轉。

汐止吸400組看屋

目前每坪3字頭的建案包括汐止首購型產品「蘭庭序」，現場銷售協理潘是諭表示，該案總價1100萬元起，公開2個月至今已吸引逾400組民眾看屋，已售逾4.5成。

洲仔洋成新戰場

另外，五股區因洲仔洋重劃區議題，銷售狀況也不錯，「立信新市界」每坪開價31~33萬元，9月每周可售6~8戶，實價揭露後仍可持穩銷售3~4戶，目前每周可吸引30組民眾看屋。
洲仔洋重劃區第一個建案「未來之都」推出後，銷售順利，每期建案總價在1500萬元以下、多為2~3房，因此皆約在3個月左右完銷，至今已推出第4期「璀璨之都」，成交價每坪33萬元，未來還有8期建案欲推。剛推出的「合新NewStar」，每坪開價35萬元，詢問度也頗高，年底還有全坤興新案將進場，料五股將成為新北市外圍新戰場。

【邱煜婷╱台北報導】

台中市、高雄市昨日公布10月建物買賣移轉棟數，均較9月回升，台中市為3849棟，比9月增加8.6%，高雄市3454棟，則比9月成長27.5%。整體來看，全台5都10月建物買賣移轉棟數皆比9月回升，反映5都房市止住自實價登錄實施以來的下跌趨勢，交易量逐步回升。

而以台中市前3名行政區來看，排名無太大變化，10月前3名行政區為西屯區572棟、北屯區543棟、南屯區380棟，其中西屯區、北屯區比9月的交易量下跌5.9%、4.6%，只有南屯區月增32.4%。
中信房屋台中七期加盟店店長梁惟捷認為，南屯區成長幅度較大，是因為有惠文國中小、大墩國中小等明星學校，吸引換屋族移入，讓中古屋交易增加，也讓中古屋房價跟著上漲，近2~3年平均每坪都上漲4~5萬元。

【張琬聆╱台北報導】

因總體經濟不佳，加上央行限縮豪宅貸款、實價登錄8月上路等政策影響，第3季全台新建案價跌量縮，全台平均開價下跌6.15％，以新北市跌幅12.52％最劇，台北市新案開價也連2季下跌，每坪開價87.78萬元。政大教授張金鶚表示，「因市場力量的全面反擊，第4季也不會樂觀。」

國泰房地產指數顯示，第3季全台推案量為2816億元，較上季減少23.5％，以台北市推案量僅377億元，較上季銳減62.9％最多。
推案量減，成交狀況也不理想，全台有42％建案第3季銷售戶數少於2戶，其中北市有5成建案銷售不到2戶，高雄更有63.49％建案賣不到2戶，比率最高，顯示「買氣熱」的南部銷售狀況並不如想像好。

北市高價區再摔

建案開價除桃竹逆勢上漲外，全台幾乎出現鬆動。北市每坪開價87.78萬元，較上季90.19萬元跌2.67％，雖可能成交價72.87萬元較上季小漲0.4％，但高價區每坪開價94.83萬元，是繼上季下滑14.21％後，再度下跌4.4％，顯示豪宅支撐力不足，價格仍會持續下修。
新北市第2季開價每坪達48.14萬元創近2年新高後，第3季價格反轉明顯，每坪開價跌至42.12萬元，跌幅12.52％最多，可能成交價也修正到34.95萬元，跌幅12.64％。

 【記者林淑慧、蔡惠芳／台北報導】

    財政部國產局昨（30）日標售全國12筆地上權土地，順利標脫8宗土地，決標總金額20餘億元，較招標底價超出9億4,960萬餘元，表現不俗；資產管理業者指出，以台北市博愛路住三土地最受矚目，由台灣人壽以8.76億元得標，換算每坪容積單價112.7萬元，創下地上權標售新高。

【邱煜婷、張琬聆、葉思含╱台北報導】

昨國產局標售全台12筆地上權案，共吸引24封標單，最後標出8筆，標脫率66.7％。最受矚目的北市博愛路土地，由台灣人壽以8.76億元、溢價率135.8％取得；首宗外島地區的金門案，吸引9組搶標，由台灣土地開發以4568萬元、溢價134.2％奪標。

據國產局統計，此次標出的8筆地上權總得標金額為20.5億元，比招標總底價11.1億元高出9.4億元。國產局北區辦事處副處長張素靜表示，金門地上權案是國產局地上權第1次在離島推出，開標前就有相當多人詢問，最後如期標出。
得標金門案的台灣土地開發董事長邱復生說：「從有9家業者投標的狀況來看，可知金門很棒，投資者很熱絡。」

將蓋酒店式公寓

他表示，該土地因是自然村專用區，未來僅會簡易加工，規劃為員工宿舍與民宿，作為員工招待眷屬與朋友的地方。
北市博愛路345坪住宅區土地，因位博愛特區旁、豪宅「元大一品苑」附近而備受關注，共有3組人搶標，最後由台灣人壽以8.76億元取得。台灣人壽主管表示，該筆土地很精華，將交由母公司龍邦建設興建酒店式公寓，經評估未來出租報酬率達2.6％，最快2年內可完工。

【吳苡辰、張琬聆╱台北報導】

北市捷運局標售243戶捷運宅「南方之星」，統計243標有101標無人投標，整體流標率逾4成，昨首日開標81標中就有10標流標，「南方之星」是今年繼「信義18」後，又一未百分百脫標的捷運宅。房仲業者表示，今年房市不景氣，連捷運共構宅也不再吸「金」！

南勢角站「南方之星」標售底價每坪37~41.6萬元，共分3天開標，昨為開標首日，81標皆為1~2房中小坪數，標出71戶，流標率12.3%，每坪得標均價40.3萬元，平均溢價率6.11%。其中以第10與11標各有17、13人搶標較熱門，得標每坪約43.2與44萬元。
台北市政府捷運局分析，第10與11標為坪數最小的12.74坪，因低總價而吸引多人搶標，第11標溢價率達19%，為昨天最高。

往常百分百脫標

據捷運局統計，243標中有101標無人投標，預估整體流標率至少41.6%，由於往常捷運宅標售多為百分百脫標，但上周「信義18号」脫標率僅53.8%，本次脫標率將未達6成，台北市政府捷運工程局認為，近期大環境不景氣，中大坪數總價高達2000~2500萬元，要一次拿出3成自備款確實較難。

實價登錄後縮手

台北市政府捷運工程局聯合開發處處長林勳杰表示，此次共吸引499封標單，其中有310封集中在首日，因此首日脫標率與現場人潮都比較多，但今天、明天多中大坪數，標售狀況將不如首日理想。
中信房屋中和南勢角加盟店店長曾尚藝指出，標售底價每坪37~41.6萬元僅低於市價5%，價差不大，難吸引投標，且「南方之星」為捷運共構宅，本就以投資客買盤為主，但奢侈稅與實價登錄後投資客縮手。

買方盼跌逾5%

實價登錄是壓垮駱駝的最後一根稻草！」玄奘大學財務金融學系副教授花敬群表示，今年國際經濟情勢不佳，尤其實價揭露後，正式轉入買方市場，當捷運宅「南方之星」低於市價5%，仍有多戶無人投標，表示購屋族認為未來房價跌幅遠大於5%。

記者呂雪彗／台北報導

【記者蕭麗君／綜合外電報導】

【張琬聆╱台北報導】

實價登錄爭議不斷！繼網路當機、登錄價格異常過低外，又有地政士指剛交屋的新成屋，因實價登錄時會將過戶日設為交易日，導致登錄價格可能是幾年前預售的舊價格，而非目前實際售價，恐造成民眾誤解，
「是實價登錄的最大盲點。」學者表示，實價登錄只能參考，民眾仍須多做功課。

據「內政部不動產交易實價查詢服務網」顯示，新北市林口區出現逾30筆今年7月完工的資料，經查應為日前陸續交屋的遠雄「未來之光」。不計是否含車位，該案實際成交價每坪約21~26萬元，與3年前預售每坪開價26萬元差不多。「未來之光」屋主之一的胡先生說，2009年購買預售案，最近完成交屋，因產權移轉，確實有登錄實價，登錄價格就是當初預售時成交的金額。

「機制最大盲點」

由於登錄價格為2009年交易價，但今年8月才交屋，導致登錄交易日為2012年8月。內政部地政司副司長王靚琇透露，實價登錄的資料是看登錄人依據的契約而定，「若正好遇到交屋的第一次所有權移轉登記，的確有可能發生登錄價格為當初預售的金額。」
中華民國地政士公會名譽理事長王進祥痛批：「這是整個實價登錄機制的最大盲點！」他說，預售屋蓋好後才會過戶給買方，但因實價登錄機制規定須於交易1個月內登記，若以2年前買賣契約的時間作登錄，地政士將因逾期未登記而遭罰款，所以辦理產權移轉時，會改以過戶日為交易日。

政府與實務脫節

淡江大學副教授莊孟翰表示，實價登錄的價格是50個門牌並列的籠統價格，尤其政府不內行，與實務面脫節，經此篩選出來的登錄資料，本來就僅供參考，「反正景氣不好，建議民眾可慢慢觀察價格變化，降低登錄時間落差的價差認知。」
最近想買屋的民眾徐玉芳認為，本來覺得官方的實價登錄可以信賴，但如果資訊不透明、價格也不一致，可能還是會回歸原本的購屋習慣，多問幾家房仲意見。

【記者林淑慧／台北報導】